Wie funktioniert der Estateguru Zweitmarkt?

Auf der P2P Kredite Plattform Estateguru kann in besicherte Immobilien Kredite investiert werden. Hat man als Investor in ein Projekt investiert, gibt es grundsätzlich keine Möglichkeit während der Laufzeit seine Gelder abzuziehen. Die einzige Ausnahme bildet der integrierte Zweitmarkt. Wie der genau funktioniert erfährst du in diesem Artikel.

Estateguru Zweitmarkt

Der Estateguru Zweitmarkt (oder auch Sekundärmarkt) ist eine Funktion welche direkt in der App verfügbar ist. Im Grundsatz ist Kapital welches auf Estateguru in Kredite investiert ist je nach gewähltem Rückzahlplan komplett gebunden und nicht frei verfügbar. etc.Bei Estateguru stehen Kredite mit einer Laufzeit von bis zu 60 Monaten im Angebot.
Falls ein Investor eine frühzeitige Rückzahlung wünscht, muss das Investment über den Zweitmarkt abgestossen werden. Die Gründe für diesen Schritt können vielfältig sein. Neben persönlichen Gründen, fehlende Liquidität oder der Wunsch verspätete Kredite oder sogar «faule» Kredite welche in Einholung sind abzustossen etc können auch andere Umstände dazu führen.

Von Schnäppchen bis Ramsch und Abzocke ist alles dabei

Wer in Estateguru im Zweitmarkt investieren möchte, muss jedoch die angebotenen Kredite genau prüfen.
Machen wir ein Beispiel: Folgender Kredit ist verspätet und hat eine Restlaufzweit von 22 Monaten. Der Nutzer hat 100 Euro investiert und möchte den Kredit für 122 Euro verkaufen.
Dies wäre ein schlechtes Investment da der Kredit bereits jetzt im Verzug ist und allenfalls ganz ausfällt. Mit dem Kaufpreis von 122 Euro bezahlt der Käufer 22 Euro über Initialpreis. Bei einer Laufzeit von 24 Monaten und einem Zins von 11% beläuft sich das Endkaptal theoretisch auf 122 Euro. Der Verdienst wäre also 0 Euro. Zudem ist der Kredit wie erwähnt bereits jetzt verspätet. Fällt der Kredit aus und geht in Einholung ist ein Verlust möglich.

Schon interessanter wäre beispielsweise folgendes Beispiel:

Der Verkaufspreis ist tiefer als der ursprüngliche Investitionspreis. Der Kredit ist im Rückzahlungsplan. Vergangene Raten wurden pünktlich beglichen. Die verbleibende Laufzeit beträgt 4 Monate was bei einem Zinssatz von 8% 2.67 Euro plus 1 Euro aufgrund des tieferen Kaufpreises einen potentiellen Gewinn von 3.67 Euro ausmacht. Hierbei handelt es sich natürlich um einen sehr kleinen Kredit mit begrenzten Möglichkeiten, dient jedoch als Beispiel.

Welche Kosten fallen im Zweitmarkt an?

Auf Estateguru fallen dem Käufer keinerlei Kosten für Transaktionen auf dem Zweitmarkt an. Sämtliche Zinszahlungen welche nach Transfer des Kredits eintreffen gehen auf das Konto des Käufers. Bereits allfällig erhaltene Zinsen verbleiben im Vermögen des Verkäufers.
Für den Verkäufer falls auf Estateguru für Zweitmarkt Transaktionen Gebühren in der Höhe von 2% des Verkaufserlöses an. Diese werden direkt von Estateguru in Rechnung gestellt.

Fazit

Der Zweitmarkt auf Estateguru ist das einzige Mittel, laufende Kredite vorzeitig abzustossen und zu Liquidieren. Für Abnehmer der Kredite ist das Angebot gross. So werden im Januar 2023 mehrere hundert Kredite auf dem Zweitmarkt angeboten. Potentielle Käufer sollten jedoch die Angebote gut prüfen, da es sich vielfach um Kredit-Projekte handelt welche verspätet oder sogar in Einholung sind. Da es sich um besicherte Kredite handelt ist nicht von einem Totalverlust auszugehen. Jedoch muss mit einem deutlichen Abschlag gerechnet werden. Wieviel also schlussendlich solche Kredite noch Wert sind und wann effektiv Geld fliesst ist somit unsicher.